라체르보 푸르지오 써밋은 최근 서울 청약 시장에서 가장 뜨거운 관심을 받은 단지 중 하나예요.
특별공급, 일반공급, 그리고 임의공급(줍줍)까지 모든 청약 단계에서 세 자릿수 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공했어요.
이 글에서는 각 공급별 경쟁률과 실제 사례, 주의할 점까지 꼼꼼히 정리해 궁금증을 한 번에 해결할 수 있어요.
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라체르보 푸르지오 써밋 단지 개요
라체르보 푸르지오 써밋은 서울 성동구 행당동 128-1번지 일원에 위치한 대단지 아파트예요.
최고 35층, 7개동, 총 958세대 규모로, 이 중 138세대가 일반 분양 대상이었어요.
왕십리역 도보권, 다양한 노선 환승, 우수한 교육환경 등 입지적 강점이 많아 청약자들의 관심이 집중됐어요.
특별공급 경쟁률 분석
특별공급은 무주택자, 신혼부부, 다자녀 등 주거취약계층을 대상으로 우선 분양하는 제도예요.
라체르보 푸르지오 써밋 특별공급에서는 총 65가구 모집에 무려 7,301명이 몰렸어요.
평균 경쟁률은 112.3대 1로, 서울 내에서도 매우 높은 수치예요.
특별공급 단계에서 이미 많은 청약자가 몰리면서, 이후 일반공급 경쟁률도 자연스럽게 높아졌어요.
일반공급(1순위) 경쟁률 분석
일반공급 1순위 청약에서는 73가구 모집에 17,582건이 접수됐어요.
평균 경쟁률은 241대 1로 집계됐고, 타입별로는 차이가 있었어요.
가장 높은 경쟁률은 전용 59㎡B타입에서 나왔는데, 2가구 모집에 870명이 지원해 435대 1을 기록했어요.
다른 타입도 59㎡A타입 363대 1, 65㎡타입 290.78대 1, 59㎡D타입 218.67대 1, 45㎡타입 159.87대 1 등 전반적으로 높은 경쟁률을 보였어요.
이처럼 높은 경쟁률은 서울 내 신규 분양 아파트의 희소성과 브랜드 가치, 입지 프리미엄이 반영된 결과예요.
타입별 청약 경쟁률 표
| 공급구분 | 타입 | 모집가구수 | 청약자수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 특별공급 | 전체 | 65 | 7,301 | 112.3대 1 |
| 일반공급 | 59㎡A | 8 | 2,904 | 363대 1 |
| 일반공급 | 59㎡B | 2 | 870 | 435대 1 |
| 일반공급 | 59㎡D | 3 | 656 | 218.67대 1 |
| 일반공급 | 65㎡ | 9 | 2,617 | 290.78대 1 |
| 일반공급 | 45㎡ | 6 | 959 | 159.87대 1 |
| 임의공급 | 전체 | 27 | 2,742 | 101.55대 1 |
임의공급(줍줍) 경쟁률 분석
계약 취소 등으로 남은 잔여세대 27가구는 임의공급(줍줍)으로 재공급됐어요.
이때도 2,742명이 몰려 평균 101.55대 1의 경쟁률을 기록했어요.
특히 59㎡A타입 1가구에는 328명이 몰려 328대 1, 59㎡D타입 1가구에는 210명이 지원해 210대 1 등 타입별 경쟁도 치열했어요.
분양가는 최초 분양가보다 4억 – 5억 정도 오른 최고 19억 8,700만원까지 형성됐지만, 공급 부족에 대한 불안심리로 청약 열기는 식지 않았어요.
실제 사례로 보는 청약 열기
실제로 30대 직장인 김모 씨는 “분양가가 많이 올랐지만, 서울에서 새 아파트 청약 기회 자체가 워낙 드물어 과감히 도전했다”고 말했어요.
특별공급에 지원한 신혼부부 이모 씨는 “경쟁률이 너무 높아 기대를 안 했는데, 그래도 혹시나 하는 마음에 청약했다”고 했어요.
줍줍에 도전한 40대 무주택자는 “현금 여력이 부족해도 일단 넣고 보자는 분위기였다”고 전했어요.
이처럼 청약 시장에서는 ‘될 때까지 넣어본다’는 심리가 강하게 작용하고 있어요.
청약 시 주의해야 할 점
- 분양가 상승: 최근 분양가는 시세와 거의 비슷하거나 오히려 더 높은 수준까지 올랐어요.
- 대출 규제: 6억 초과분에 대한 대출이 불가능해, 현금 여력이 중요해졌어요.
- 전입 및 기존주택 처분 요건: 주택담보대출을 받을 경우 6개월 이내 전입, 기존주택 처분이 필수예요.
- 실질 경쟁률 파악: 인기 타입은 경쟁률이 수백 대 1로 치솟으니, 전략적으로 지원할 필요가 있어요.
- 옵션비·발코니 확장비 등 추가 비용: 분양가 외에 추가로 들어가는 비용도 꼼꼼히 계산해야 해요.
기억하면 좋은 점
- 서울 신규 분양은 희소성이 매우 커서, 분양가가 높아도 청약 경쟁률이 쉽게 꺾이지 않아요.
- 특별공급은 조건이 맞는다면 무조건 도전하는 것이 유리해요.
- 줍줍(임의공급)은 청약통장 필요 없이 누구나 지원 가능하니, 기회가 있을 때 적극적으로 도전해보세요.
- 청약 전략: 자신이 노릴 수 있는 평형, 경쟁률, 자금 계획을 미리 세워두는 것이 좋아요.
- 분양가와 시세 비교: 분양가가 시세와 큰 차이가 없을 때는 실거주 목적이라면 도전해볼 만해요.
FAQ
라체르보 푸르지오 써밋 청약에 청약통장이 꼭 필요한가요?
특별공급과 일반공급 1순위는 청약통장이 필요해요.
하지만 임의공급(줍줍)은 청약통장 없이도 누구나 신청할 수 있어요.
분양가가 기존보다 많이 올랐는데, 그래도 청약 경쟁률이 높은 이유는 뭔가요?
서울 내 신규 분양 아파트의 희소성과 입지, 브랜드 가치 때문이에요.
공급이 적고 수요는 많아 분양가가 높아도 청약자가 몰려요.
특별공급 경쟁률이 높은데, 당첨 확률을 높일 방법이 있나요?
가점제, 우선순위, 부양가족 수 등 청약제도 조건을 꼼꼼히 확인하고, 본인에게 맞는 특별공급 유형을 노려보는 것이 좋아요.
임의공급(줍줍) 청약 시 주의할 점은 무엇인가요?
대출 규제, 잔금 마련, 전입 요건 등 실질적인 자금 계획을 세워야 해요.
분양가가 시세와 비슷하거나 더 높을 수 있으니, 실거주 목적이라면 신중히 결정하세요.
경쟁률이 높으면 당첨 확률이 거의 없는 건가요?
경쟁률이 높아도 당첨자는 반드시 나와요.
다만, 당첨 확률이 낮아질 뿐이니 여러 번 도전하는 것이 필요해요.
결론
라체르보 푸르지오 써밋은 모든 청약 단계에서 세 자릿수 경쟁률을 기록하며 서울 청약 시장의 뜨거운 열기를 보여줬어요.
분양가 상승, 대출 규제 등 어려움이 있지만, 입지와 브랜드, 신규 분양의 희소성 덕분에 청약 경쟁은 앞으로도 계속될 전망이에요.
청약을 준비하는 분들은 자금 계획, 청약 전략, 각종 규제 사항을 꼼꼼히 따져보고 도전하는 것이 현명해요.
실거주 목적이라면 기회를 놓치지 말고, 본인 상황에 맞는 타입과 공급 방식을 잘 선택해보세요.